Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan het water op eiland "Diamant" in Rhoon Portland!!
Wonen in rust en ruimte, met het comfort van de stad binnen handbereik. Dat is precies wat deze luxe twee-onder-een-kapwoning u biedt, gelegen op het geliefde eiland "Diamant" in de sfeervolle woonwijk Portland te Rhoon. Hier woont u omgeven door water en groen, met alle voorzieningen – zoals winkels, scholen en openbaar vervoer – op korte afstand. Deze stijlvolle woning is gebouwd door A. van Erk en is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Met een energielabel A bent u verzekerd van een duurzame en energiezuinige woonervaring. Binnen treft u een hoogwaardige afwerking. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een moderne stalen deur en een ruime uitbouw met lichtkoepel, die de living baadt in een aangename natuurlijk lichtinval. De luxe hoogglans keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit aan op een praktische bijkeuken met toegang tot de voortuin, ideaal na het boodschappen doen. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een airconditioning systeem dat zowel koelt als verwarmt. De moderne badkamer en het separate toilet zijn stijlvol en functioneel ingericht. Via openslaande deuren bereikt u de prachtig aangelegde achtertuin, direct gelegen aan het water. Hier geniet u van lange zomerdagen met uw gezin of vrienden, aan de vlonder met aanlegplek voor een bootje. Een idyllisch plaatje! Tot slot beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein en is er voldoende parkeerruimte voor gasten in de straat. Laat u verrassen door de unieke ligging, het hoogwaardige afwerkingsniveau en het heerlijke buitenleven dat deze woning biedt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING MET INDICATIEVE MATEN:
BEGANE GROND
De fraai aangelegde voortuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van bestrating, beplanting, een handige buitenkraan, handmatig bedienbaar markies aan het keukenraam en verlichting. Oprit met parkeergelegenheid voor een auto. Via de voortuin heeft u toegang tot de berging.
Entree, ruime hal met meterkast, garderobe, trap naar de 1e verdieping, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een hoekfonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een witte/lichtgrijze kleurstelling. Middels een stijlvolle stalen deur heeft u toegang tot de living.
Sfeervolle lichte tuingerichte woonkamer met aansluitend eetgedeelte (ca. 46 m2) voorzien van houtlook tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en hoge plinten. De woonkamer is verder voorzien van een handige trapkast. Het plafond van het eetgedeelte is afgewerkt met een grote lichtkoepel wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De lichtkoepel is voorzien van handmatig bedienbare zonwering. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.
De moderne open keuken (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. Deze complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk AEG zoals een koelkast met vriesvakje, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, ingebouwde koffiezetmachine en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met een designkraan en een kokendwaterkraan. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans wit en afgewerkt met een composiet aanrechtblad, houtlook tegelvloer met vloerverwarming en sfeerverlichting. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken (ca. 7 m2) beschikt over een pantry met een enkele spoelbak met koud/warm waterkraan en een losse koel/vries combinatie. De bijkeuken is verwarmd, afgewerkt met gietvloer en biedt toegang tot de voortuin. Ideaal na het boodschappen doen.
Via openslaande deuren bereikt u de prachtig aangelegde achtertuin, direct gelegen aan het water. Hier geniet u van lange zomerdagen met uw gezin of vrienden, aan de vlonder met aanlegplek voor een bootje. Een idyllisch plaatje!
De achtertuin is verder gelegen op het noordwesten en beschikt over sierbestrating, sierbeplanting, vlonder aan het water, achterom, buitenkraan, elektrisch bedienbaar zonnescherm, tuinverlichting en stopcontacten. Via een loopdeur heeft u toegang tot de berging.
Berging (ca. 15 m2) voorzien van elektra, stopcontacten en een vliering voor extra opslagruimte. Via de berging is de voortuin bereikbaar.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, trap naar de tweede verdieping en een praktische bergkast.
Slaapkamer 1 (ca. 17 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning systeem dat de ruimte verwarmt en koelt.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer, elektrisch bedienbaar rolluik, hor en glad gestucte muren.
Moderne badkamer (ca. 7 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafel met wastafelmeubel, twee spiegels met ingebouwde verlichting, hangend tweede toilet, inloopdouche met regendouche en ingebouwde douchekraan en nisjes, en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld en afgewerkt met tegelvloer met vloerverwarming en spotjes.
2e VERDIEPING
Voorzolder met toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers. Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken. Vaste kast met de stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Nefit 2016).
Wasruimte (ca. 5 m2) met wasmachine- en drogeraansluiting en een dakraam met hor. De wasruimte is afgewerkt met tegelvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 16 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning systeem dat de ruimte verwarmt en koelt. Tevens is deze kamer voorzien van een zijraam met houten luik.
Slaapkamer 4 (ca. 13 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De slaapkamers op deze verdieping zijn verder afgewerkt met een duurzame laminaatvloer en een dakraam met hor en verduisterend gordijn.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gelegen op een perceel van 245 m2 eigen grond;
- Volledig geïsoleerde woning gebouwd door het bouwbedrijf A. van Erk met hoogwaardige materialen;
- Verwarming en warmwater middels Cv ketel Nefit bouwjaar 2016;
- Energielabel A;
- Parkeergelegenheid voor een auto op eigen oprit;
- 4 ruime slaapkamers;
- De slaapkamers 1 en 3 zijn voorzien van airconditioning systeem dat de ruimtes verwarmt en koelt;
- Begane grond is voorzien van houtlook tegelvloer met vloerverwarming;
- Het eetgedeelte is afgewerkt met een grote lichtkoepel wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie;
- De lichtkoepel is voorzien van een handmatig bedienbare zonwering;
- Luxe keuken met aansluitende bijkeuken met toegang tot de voortuin;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten aan het water met een vlonder;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm met windsensor op de achtergevel en een handmatig bedienbaar markies op de voorgevel;
- De woning is gelegen op een rustig eiland in Portland, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik en uitstekende verbindingen naar Rotterdam.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
