Deze instapklare tussenwoning met 4 kamers en een serre biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een moderne afwerking. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuidoosten, ideaal voor het genieten van zonnige dagen. Gelegen in een rustige, groene wijk is dit de ideale plek om thuis te komen en te ontspannen.
Voor uw dagelijkse boodschappen bent u binnen enkele minuten bij diverse supermarkten en buurtwinkels. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving verschillende winkelcentra met een gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden. Zo kunt u zowel voor de kleine boodschappen als voor uitgebreid winkelen terecht in de buurt.
Wat betreft onderwijs is de locatie van deze woning ook zeer gunstig. De wijk is voorzien van meerdere basisscholen en middelbare scholen, die gemakkelijk te bereiken zijn. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor gezinnen, met voldoende mogelijkheden voor onderwijs en speelruimte in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het metrostation Troelstralaan bevindt zich op slechts een paar minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar Rotterdam en omliggende steden. Daarnaast zijn er verschillende bushaltes en tramverbindingen in de buurt, wat het openbaar vervoer gemakkelijk toegankelijk maakt. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen A4 en A20 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met het landelijke wegennet.
De wijk zelf biedt niet alleen alle benodigde voorzieningen, maar ook een rustige en groene omgeving, die een fijne balans biedt tussen de stadse voorzieningen en een ontspannen woonomgeving.
Welkom
Bij binnenkomst in deze instapklare woning valt direct de zeer ruime en praktische hal op. Deze royale ruimte biedt meer dan genoeg plek voor het opbergen van jassen, schoenen en andere spullen, wat zorgt voor een nette en georganiseerde entree. Vanuit hier krijgt u direct een indruk van de verzorgde en doordachte afwerking van de woning.
De gehele begane grond is afgewerkt met stijlvolle, lichte marmeren look tegels die niet alleen een moderne en elegante uitstraling geven maar ook praktisch zijn in het dagelijks gebruik. Dankzij de vloerverwarming is het comfort in de gehele leefruimte optimaal, ongeacht het seizoen. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en in een witte kleurstelling afgewerkt, wat zorgt voor een fris en ruimtelijk geheel.
Echte blikvanger van de woning is de prachtige serre aan de achterzijde. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woonkamer en is dankzij de glazen schuifwand het hele jaar door te gebruiken, open in de zomer voor een naadloze overgang naar de tuin, gesloten in de winter als knusse extra leefruimte. De serre is voorzien van inbouwspots en volledig betegeld met hoogwaardige lichtgrijze tegels, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Direct grenzend aan de tuin biedt deze ruimte talloze mogelijkheden, van eethoek tot loungeplek of speelruimte.
De open keuken sluit naadloos aan op de lichte en ruimtelijke sfeer van de begane grond. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel in 2020 is vernieuwd. U beschikt hier onder andere over een moderne zwarte afzuigkap, een keramische kookplaat en een inbouwkoelkast.
Daarnaast is er een sfeervolle bar gecreëerd, waar plek is voor meerdere barkrukken, ideaal voor een snel ontbijt, een borrel met vrienden of om tijdens het koken gezellig in contact te blijven met de rest van het gezin. De open opstelling zorgt voor een fijne verbinding tussen keuken, woonkamer en serre, waardoor het geheel aanvoelt als één uitnodigende leefruimte.
De hal vormt een royale en uitnodigende entree tot de woning en geeft direct een verzorgde indruk. Hier bevindt zich ook het toilet, dat in 2022 volledig is vernieuwd en met oog voor detail is afgewerkt. De ruimte is stijlvol betegeld met witte, moderne wandtegels en een antracietkleurige achterwand, gecombineerd met bijpassende antracietkleurige vloertegels. Een elegant wasfontijntje maakt het geheel compleet en onderstreept de nette, hedendaagse uitstraling.
Vanuit de hal is bovendien de ruime inpandige berging bereikbaar, die tevens beschikt over een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden: u vindt er de aansluitingen voor de wasmachine, een wastafel en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er meer dan genoeg plek voor opslag of het plaatsen van bijvoorbeeld een extra vriezer. Een functionele en veelzijdige ruimte die van grote meerwaarde is voor het dagelijks comfort.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn perfect geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Dit zorgt voor een rustige en lichte basis die eenvoudig naar eigen smaak is aan te vullen. Op de overloop is daarnaast een praktische inbouwkast aanwezig, ideaal voor linnengoed of extra opbergruimte.
De badkamer is modern en met zorg afgewerkt met een indeling die comfort en ontspanning perfect combineert. In 2022 is de ruimte deels vernieuwd en in 2023 is er een luxe whirlpoolbad geplaatst, een fijne toevoeging voor wie graag tot rust komt. Daarnaast beschikt de badkamer over een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
De wanden zijn volledig betegeld met brede taupekleurige tegels, wat de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Op de vloer liggen lichtgrijze tegels die zorgen voor een rustige basis. Inbouwspots en mechanische ventilatie maken het geheel compleet en zorgen voor een prettige sfeer en ventilatie, ook na gebruik.
Goed om te weten
In 2025 is de serre gerealiseerd, wat een uitstekende toevoeging is aan de woning. Deze lichte en ruime ruimte biedt niet alleen een verlengde woonkamer maar zorgt ook voor een mooie overgang tussen de woning en de tuin. De serre is zowel in de zomer als winter een fijne plek om te verblijven dankzij de mogelijkheden om de ruimte open of gesloten te maken.
De woning is voorzien van een Remeha cv-ketel uit 2012, die in eigendom is. Deze ketel is in 2024 nog onderhouden zodat de verwarming en warmwatervoorziening goed blijven functioneren. Dit zorgt ervoor dat de woning altijd voorzien is van aangename temperaturen en een betrouwbare warmwatervoorziening.
In 2022 is de vloerverwarming aangelegd, wat zorgt voor optimaal comfort in de woning. Vloerverwarming biedt een gelijkmatige warmteverdeling waardoor de woning altijd aangenaam en energie-efficiënt blijft. De vernieuwde pomp draagt bij aan een langere levensduur en een efficiënter gebruik van de verwarming.
De achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en een goed onderhouden buitenruimte. De tuin is ideaal voor ontspanning en biedt veel privacy. Dankzij de recente aanleg is het een prettige plek om te genieten van het buitenleven met genoeg ruimte voor diverse mogelijkheden.
In 2025 is het schilderwerk aan zowel de voor- als achterzijde van de woning uitgevoerd. Dit zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling van de woning en biedt bescherming tegen de weersinvloeden. Het onderhoud van het schilderwerk draagt bij aan de esthetische waarde van het huis en zorgt ervoor dat het exterieur in uitstekende staat blijft.
De woning staat op eigen grond met uitzondering van een groenstrook van 3 meter die belast is met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtvergoeding voor deze strook bedraagt € 96,19. Dit betekent dat de woning in de basis op eigen grond staat, terwijl de erfpachtregeling voor de groenstrook een minimale kostenpost met zich meebrengt.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1999.
- Energielabel A.
- Serre gerealiseerd in 2025.
- Remeha cv-ketel uit 2012, in eigendom, laatst onderhouden in 2024.
- Vloerverwarming aangelegd in 2022.
- Tuinaanleg achterzijde in 2024.
- Schilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025.
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2048.
- Achterste gedeelte van de tuin is belast met erfpacht € 96,19 per jaar.
- Oplevering in overleg.
